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实际履行与书面约定不一致时构成违约吗?法院:不一定!‘亚博网页版’

更新时间  2021-08-31 00:46 阅读
本文摘要:简介:本案争论的焦点是银行没有在书面合同誓言的期限内支付房租的不道德是否包括债权人张某等人能否以此为由拒绝解除合同张某和弟弟等人在县里建了六层楼的住宅。因为那个住宅附近的街道,一家银行想把这个住宅从一楼租到二楼作为营业和办公室,所以2012年和张某等人签订了住宅租赁合同。

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简介:本案争论的焦点是银行没有在书面合同誓言的期限内支付房租的不道德是否包括债权人张某等人能否以此为由拒绝解除合同张某和弟弟等人在县里建了六层楼的住宅。因为那个住宅附近的街道,一家银行想把这个住宅从一楼租到二楼作为营业和办公室,所以2012年和张某等人签订了住宅租赁合同。协议誓言:张某等人将住宅从一楼到二楼租赁给某银行的租赁期限为10年的租金支付时间在每年的3月30日之前重复支付本年的租金,银行必须按期支付租金,逾期按借款金额的15‰(月利率)计算延期支付的利息,多达2个月没有支付租金,张某等人有权解除合同,被告拒绝分担违约责任,完全恢复租赁原状。

在履行合同的过程中,银行没有按照誓言在每年的3月30日之前重复支付今年的租金,而是在当年不同的时间段支付当年的租金,张某等人拒绝接受租金,没有拒绝向银行转换租金的支付时间。今年到3月30日为止,银行过期2个月没有支付当年的租金,张某等人以银行过期没有支付租金为理由拒绝向银行支付租金和解除合同。【法院裁决】双方在遵守的过程中,变更的合同内容不同,张某等人以银行债权人为理由拒绝解除合同,应上诉张某等人的诉讼请求。【事件分析】本案争论的焦点是银行没有在书面合同誓言的期限内支付房租的不道德包括债权人吗?张某等人能否以此为由拒绝解除合同根据回应,张某等人和银行的租赁合同在2012年签订,至今已有6年,前5年的租金、银行在发誓期限前没有支付租金,张某等人支付银行租金后没有拒绝,合同也继续履行,张某等人已经配置了租金支付时间的变化,张某以银行没有书面发誓的时间内不能支付租金债权人为由拒绝解除合同。

第二个观点是,张某等人已经与银行签订了书面租赁合同,双方应根据合同誓言全面遵守自己的义务,一方未按合同誓言履行义务,一方可以以对方债权人为理由拒绝解除合同,张某可以以银行债权人为理由拒绝解除合同。法院在审理过程中坚决发表了第一个观点,明确理由如下:(1)当事人协商一致以改变合同《合同法》第77条规定:当事人协商一致,可以改变合同。当事人之间协商合同可以用书面形式和口头誓言等,如果以书面形式协商合同,但合同方在实际履行合同的过程中以自己的实际遵守不道德变更合同内容,合同方拒绝接受这种变更后的遵守不道德和拒绝的情况下,双方当事人协商一致,变更合同。

在本案中,银行未按期缴纳租金,张某等人缴纳租金后,对银行未逾期缴纳租金的不道德驳回,张某等人已经同意变更合同内容,住房租赁合同应该根据实际遵守的合同不同。银行在住房租赁合同发誓期限前不包括债权人,张某等人以银行违反双方签订的住房租赁合同发誓为理由拒绝解除合同。

(二)银行不包括根本债权人《合同法》第94条规定:如果有以下情况之一,当事人可以解除合同:(一)由于不可抗力无法构筑合同目的(二)在保护期限到期前,当事人方面具体应对,或者以自己的不道德指出不保护主要债务(三)当事人方面延迟保护主要债务,催告后在合理期限内没有保护的(四)当事人方面延迟保护债务,或者其他债权人不道德当事人拒绝解除合同,应符合法律规定的情况,一方的不道德不包括根本债权人,另一方不得以此为理由拒绝解除合同。在本案中,张某等人和银行已经变更了合同内容,租金的支付时间已经变更,银行没有具体应对,或者指出不遵守自己的道德,即支付租金,银行没有经常发生根本债权人,张某等人不能以银行债权人为理由解除合同。综上所述,合同是当事人经双方同意就当事人之间的成立、变更、民事关系中止的协议。合同的内容双方当事人协商确认,当事人也可协商变更合同内容。

本案中,张某等人与银行签订了住房租赁合同,在合同遵守的过程中,双方以自己的实际不道德变更了合同内容,因此双方在遵守的过程中变更的合同内容不同,张某等人以银行债权人为理由不能解除合同。


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